KAINZ-IMMO.DE- in Kürze frei - für Eigennutzer oder Kapitalanleger! 3-Zimmer-OG-Wohnung mit Loggia
Beschreibung:Diese ideal geschnittene und geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn-/ und Geschäftshauses in Altenerding, in der Robert-Koch-Straße. Wenige Meter vom Haus entfernt ist eine Bushaltestelle, den S-Bahnhof Altenerding (S2) erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Das Gebäude wurde 1985 errichtet. Die Wohnung selbst wurde immer wieder renoviert. So wurde vor ca. 2 Jahren ein neuer Vinylboden im Wohnbereich verlegt und im Jahr 2016 das Bad vollständig modernisiert - samt allen Leitungen.
Die ca. 66 m² Wohnfläche verteilen sich auf die großzügige Diele, die Küche, das Büro oder mögliche Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia auf der Ostseite. Ursprünglich handelte es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung. Die Eigentümer haben den Wohnbereich pfiffig abgeteilt und hier, durch eine Trockenbauwand, ein zusätzliches Zimmer geschaffen; selbstverständlich wäre auch ein Rückbau wieder machbar.
Higlight dieser Wohnung ist das neuwertige Badezimmer. Hier wurde mit viel Aufwand ein zeitloses und modernes Bad, mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluß, geschaffen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittles einer Zentralheizung (Öl) aus dem Jahr 1999, bei den Fenstern handelt es sich um weiße 2-fach-verglaste Kunststofffenster.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein geräumiges Kellerabteil; es gibt keinen direkt zugeordneten Autostellplatz, rings um das Haus finden Sie aber ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Wohnung wird ab Februar 2025 frei sein, somit ist Ihnen ein zeitnaher Bezug, oder eine zeitnahe Vermietung sichergestellt.
Lage:Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Bildungszentrum für Gesundheitsberufe, Berufsschule sowie FOS/BOS.
Details:
ObjektNr.: 2581
Objektart.: Wohnung
Typ: Etage
Angebotsart: Kauf
Nutzungsart: Wohnen
Ort: 85435 Erding
Etage: 1
Kaufpreis: 285.000,00 €
Hausgeld: 256.43
Provisionspflichtig: Ja
Provision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: 66.0 m²
Zimmer: 3,0
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Unterkellert: JA
Ausstattungskategorie: STANDARD
Baujahr: 1985
Dusche: Ja
EBK: Ja
Fliesenboden: Ja
Kunststoffboden: Ja
Zentralheizung: Ja
ölheizung: Ja
Energiepass: Verbrauch
Energiepass Gültigkeit: 08.02.2028
Energieverbrauchskennwert: 222 kwh/(m2*a)
verfügbar ab: nach Vereinbarung, frei ab Februar 2025
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