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Dieses beeindruckende Mehrgenerationenhaus befindet sich auf einem ca. 758 m² großen Grundstück in idyllischer Lage in der Gemeinde Fahrenzhausen (OT Weng). Das Gebäude wurde 1968 als Einfamilienhaus mit Keller gebaut und 1998 mit dem Neubau des Dachgeschosses um ein zusätzliches Vollgeschoss mit ausgebautem Spitzboden erweitert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 113 m² goße Wohnung mit einem beheizten Wintergarten, einer Westterrasse und Zugang zu einem großen Garten. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, eine Küche mit Einbauküche (2015), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Diele mit direktem Kellerzugang.

Im Dachgeschoss entstand im Zuges der Aufstockung (1998) eine weitere Wohnung mit insgesant ca. 118 m² Wohnfläche. Hier befinden sich eine Wohnzimmer mit einem Süd- und einem Westbalkon, ein Esszimmer mit Galerie und Kachelofen, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche (1999), eine Diele, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein ausgebauter Spitzboden mit 2 weiteren Zimmern.

Zusätzlich wurde in dem Bereich über der Doppelgarage eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche ausgebaut. In diesem Bereich stehen ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Flur und ein kleiner Speicher zur Verfügung.

Aktuell sind alle Wohnungen für insgesamt ca. 39.240 € (Kaltmiete) pro Jahr vermietet.

Außerdem bietet das Kellergeschoss des Hauses, mit einem Waschraum, einem Vorratskeller, einem Hobbyraum sowie zwei weiteren Räumen, genügend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z.B. als Stauraum, Werkstatt, Fitness- oder Wellnessbereich). Darüber hinaus befinden sich im Außenbereich ein schöner Garten, eine geräumige Doppelgarage, eine Einzelgarage, ein Freisitz und ein Gartenhaus.

Fahrenzhausen ist eine reizvolle Gemeinde mit ca. 5.150 Einwohnern und befindet sich in idyllischer Lage an der Amper, im westlichen Teil des Landkreises Freising, ca. 25 km nördlich der Metropolregion München. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über A9 (München – Nürnberg), die A92 (München-Deggendorf) und die B13 (München-Ingolstadt) sind die Landeshauptstadt (ca. 30 min), der Flughafen München (ca. 15 min) sowie die Große Kreisstadt Freising (ca. 19 min) in nur wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus ist die Gemeinde auch an das MVV-Netz (Buslinie 725) angebunden. Im ca. 9 km entfernten Lohhof steht ein S-Bahn Anschluss (S1 Freising- München) zur Verfügung. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit einer großen Anzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (z.B. Supermarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke etc.) sowie mehreren Kindertagestätten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen (Mittel- und Realschulen, Gymnasien und Privatschulen) stehen im Landkreis Freising zur Verfügung. Darüber bieten zahlreiche Kultur- und Sportvereine (z.B. Fußball, Tennis, Golf) viele Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Allgemein:
+ zeitlose Fliesen- und Parkettböden
+ isolierverglaste Kunststoffenster mit Außenrollläden
+ geräumiger Keller mit viel Platz
+ eine Doppelgarage (1988) / eine Einzelgarage (2004) / 3x Außenstellplätze
+ schöner Garten mit Westterrasse, Freisitz und Gartenhaus

Erdgeschoss:
+ behaglicher Kachelofen
+ moderne Einbauküche (2015)
+ Gasheizung (2018) / elektrischer Durchlauferhitzer
+ beheizter Wintergarten in Süd-Ausrichtung
+ schöner Garten / Terrasse in West-Asurichtung

Dachgeschoss:
+ behaglicher Kachelofen
+ praktische Einbauküche (1999)
+ elektrische Fußbodenheizung
+ ein Süd-und ein West-Balkon
+ offene Galerie mit ausgebautem Spitzboden

Einliegerwohnung:
+ helles Tageslichbad mit Dusche
+ Wohn- und Schlafbereich mit französichem Balkon
+ elektrische Fußbodenheizung
+ praktischer Speicher im Spitzboden

Alle Informationen in unseren Angeboten beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wir keine Haftung übernehmen.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen telefonisch unter 08122 - 22 75 563 gerne zur Verfügung.

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ObjektNr.: 831
Objektart.: Haus
Typ: Zweifamilienhaus
Angebotsart: Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Ort: 85777 Fahrenzhausen

Kaufpreis: 899.000,00 €
Provisionspflichtig: Ja
Provision: 2,98 %


Garage: 3 Stellplätze
Wohnfläche: 266.00 m²
Nutzfläche: 90.00 m²
Grundstuecksfläche: 758.00 m²
Zimmer: 11,00
Unterkellert: JA

Baujahr: 1998
Zentralheizung: Ja
Gasheizung: Ja
Garage: Ja
Freistellplatz: Ja
Energiepass: Bedarf
Energiepass Gültigkeit: 08.07.2034
Endenergiebedarf: 177
Vermietet: Ja

Zobjack Immobilien


Schrannenplatz 6
Erding

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