Vielseitig nutzbares Anwesen in zentraler Lage von Oberaichbach
Beschreibung:Das im Jahr 1965 erbaute Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seinen unverwechselbaren rustikalen Charme und bietet auf einer großzügigen
Wohnfläche von ca.182,60 m² und einer Ladenfläche von ca. 40,45 m² zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 881 m² und bietet reichlich Platz für Aktivitäten im Freien sowie ausreichend Parkmöglichkeiten.
Im Inneren des Hauses verteilen sich insgesamt acht Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Wohnzimmer sowie eine großzügige Küche mit Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen idealen Ort für gesellige Zusammenkünfte und gemütliche Abende. Mehrere Schlafzimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer allen Komfort für den
täglichen Bedarf bietet.Vom Balkon haben Sie einen idyllischen Ausblick auf die umliegende Natur.
Eine Besonderheit des Erdgeschosses ist eine ca. 40,45 m² große Ladenfläche mit einem separaten Eingang von der Straßenseite. Diese Fläche eignet sich hervorragend für gewerbliche Zwecke und bietet die Möglichkeit, ein kleines Geschäft oder Büro zu betreiben, was das Potenzial der Immobilie weiter erhöht.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich hervorragend zur Lagerung von Vorräten oder zur Ausübung diverser Hobbys. Darüber hinaus bietet das ausbaufähige Dachgeschoss zusätzliche Potenziale zur Erweiterung des Wohnraums, was den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner entgegenkommt.
An das Wohnhaus angrenzende Stallgebäude, das sowohl eine Doppelgarage als auch eine Durchfahrt umfasst. Es eignet sich hervorragend für die
Pferdehaltung oder die Unterbringung anderer Tiere. Zusätzlich kann das Gebäude mit Fahrzeugen befahren werden, was die Flexibilität und Nutzbarkeit der gesamten Anlage deutlich erhöht.
Zudem gibt es ein weiteres Wirtschaftsgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 181 m², das vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bietet, sei es als Lager, Werkstatt oder zusätzlicher Raum für landwirtschaftliche Zwecke. Auf dem Wohnhaus und dem Stallgebäude ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 28 kWp installiert, die im Kaufpreis enthalten ist. Die jährlichen Einnahmen aus der Einspeisevergütung betragen durchschnittlich 11.570 Euro. Der Einspeisetarif liegt bei 43,01 ct/kWh. Der Einspeisevertrag läuft noch bis 2029.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Anwesen um eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Potenzial und einem besonderen, historischen Flair. Es bietet reichlich Raum für kreative Ideen und persönliche Entfaltung, was es zu einem idealen Ort für Menschen macht, die auf der Suche nach einem einzigartigen und anpassungsfähigen Zuhause sind.
Lage:Oberaichbach, ein Ortsteil von Niederaichbach im niederbayerischen Landkreis Landshut, bietet eine ruhige und ländliche Wohnumgebung mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Niederaichbach (6 km entfernt) und Adlkofen (5 km entfernt) bieten eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für Kinder. Kindergärten, Krippen, Tagesstätten und Grundschulen sind in beiden Gemeinden vorhanden. Eine Mittelschule befindet sich in Niederaichbach, und die Realschule St. Maria in Niederviehbach bietet als offene Ganztagesschule zusätzliche Bildungsoptionen. In Wörth an der Isar (7 km entfernt) gibt es zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und einen Bahnhof, der die Mobilität erleichtert. Die nächste Autobahnanschlussstelle A 92 Wörth/Isar liegt etwa 7 km entfernt, mit schnellen Verbindungen in Richtung München (95 km), Dingolfing (22 km) und Deggendorf (62 km). Die Stadt Landshut ist ca. 15
km entfernt und über regelmäßige Busverbindungen von Oberaichbach aus erreichbar. Der Flughafen München ist etwa 65 km entfernt, erreichbar sowohl über die A 92 als auch über gut ausgebaute Staatsstraßen. Ein vielfältiges Vereinsleben in Oberaichbach und Niederaichbach fördert soziale Kontakte und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Diese umfassende Infrastruktur und die guten Verkehrsanbindungen machen Oberaichbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler, die eine ruhige ländliche Umgebung schätzen und dennoch die Vorteile der Nähe zu größeren Städten nutzen möchten.
Ausstattung:+ Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Doppel Garage
+ Zentralheizung
+ Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
+ Photovoltaikanlage mit ca. 28 KW/p - Einspeisevergütung von 0,4301ct/KW/h
Sonstiges:Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen telefonisch unter +49 (8122) 22 75 563 gerne zur Verfügung.
Alle Informationen in unseren Angeboten beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers und/oder dessen Bevollmächtigten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
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Details:
ObjektNr.: 816
Objektart.: Haus
Typ: Bauernhaus
Angebotsart: Kauf
Nutzungsart: Wohnen
Ort: 84100 Niederaichbach
Kaufpreis: 649.000,00 €
Provisionspflichtig: Ja
Provision: 2,98 %
Garage:
2 Stellplätze
Wohnfläche: 182.60 m²
Nutzfläche: 450.00 m²
Grundstuecksfläche: 881.00 m²
Zimmer: 8,00
Unterkellert: JA
Baujahr: 1965
Zentralheizung: Ja
ölheizung: Ja
Garage: Ja
Freistellplatz: Ja
Energiepass: Bedarf
Energiepass Gültigkeit: 27.06.2034
Endenergiebedarf: 338,2
Vermietet: Ja
verfügbar ab: nach Absprache
Anbieter:
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