KAINZ-IMMO.DE - Viel Potenzial! Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück in familiärer Umgebung
Beschreibung:Viel Potenzial! Erwecken Sie dieses Haus zu neuem Leben und erfüllen Sie sich den Traum, der eigenen vier Wände! Das Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist auf einem großzügigen Grundstück, mit ca. 560 m², im Jahr 1973/74 in gesunder Ziegelbauweise errichtet worden. Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie die Möglichkeit eine großzügige Wohnküche, mit schönem Blick auf den Garten, zu gestalten. Ein gemütlicher Holzkochofen wäre bereits vorhanden. Ebenso gibt es ein komfortables Schlafzimmer mit ca. 18 m² und ein Duschbad. Da das Haus nicht unterkellert ist, befinden sich im Erdgeschoss auch der Heizraum, ein Lagerraum und ein Abstellraum. Im Obergeschoss lässt sich ein komfortables Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer sowie ein Büro realisieren. Das Büro würde sich auch als Küche anbieten, da die Anschlüsse bereits vorhanden sind. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Süd-West-Balkon. Ein Bad mit Wanne, ein separates WC und ein Abstellbereich vervollständigen diese Etage. Vom Treppenhaus gelangen Sie auch direkt weiter zum Dachboden - die ideale Lagerfläche. Highlight des Hauses ist der großzügige Außenbereich mit Terrasse; perfekt zum Grillen, Spielen oder einfach nur Entspannen! Die Heizanlage (Öl) wurde ca. 2001 erneuert. Durch die Kluge Raumeinteilung und die Lage des Treppenhauses könnten hier künftig auch zwei Generationen Wohnen. Die Einzelgarage rundet diese Immobilie ab. Das Haus sollte vor Bezug eine entsprechende Sanierung erhalten; dann hat man hier ein schönes Zuhause in familiärer Umgebung.
Lage:Maria Thalheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Fraunberg im oberbayerischen Landkreis Erding. Der Ort liegt etwa 40 Kilometer nordöstlich von München und ist von einer idyllischen Landschaft umgeben. Der Ort liegt am Rande des Erdinger Mooses, einem Naturschutzgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen. In Maria Thalheim gibt es eine Kirche, einen Kindergarten und eine Grundschule, sowie eine Bäckerei (mit Poststelle) und eine Metzgerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden sich in den umliegenden Ortsteilen oder in der nahegelegenen Stadt Erding. Die Verkehrsanbindung ist gut (wochentags stündliche Buslinie). Über die Bundesstraße B388 ist man schnell in Erding und von dort aus gelangt man mit der S-Bahn oder dem Auto in die Landeshauptstadt München. Auch der Flughafen München ist in etwa 25 Minuten erreichbar. In Maria Thalheim und der gesamten Gemeinde Fraunberg herrscht eine familiäre und ländliche Atmosphäre, die vor allem für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv ist.
Details:
ObjektNr.: 2579
Objektart.: Haus
Typ: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf
Nutzungsart: Wohnen
Ort: 85447 Fraunberg
Kaufpreis: 479.000,00 €
Provisionspflichtig: Ja
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Garage:
1 Stellplätze
Wohnfläche: 135.0 m²
Grundstuecksfläche: 560.0 m²
Zimmer: 5,5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1972
Dusche: Ja
Badewanne: Ja
Badfenster: Ja
Fliesenboden: Ja
Kunststoffboden: Ja
Zentralheizung: Ja
ölheizung: Ja
Garage: Ja
Tiefgarage: Ja
Carport: Ja
Freistellplatz: Ja
Parkhaus: Ja
Duplexgarage: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Energiepass: Bedarf
Energiepass Gültigkeit: 22.10.2034
Endenergiebedarf: 285,4
verfügbar ab: ab sofort
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