Das Informationsportal für Stadt und Landkreis Erding

Einziehen und Wohlfühlen! Wir freuen uns, Ihnen hier ein top-saniertes Einfamilienhaus in ländlicher und ruhiger Umgebung anbieten zu können. Das Haus wurde um ca. 1900 errichtet und im Jahr 2015 vollständig saniert. Dabei wurde höchster Wert darauf gelegt, den Charme des Hauses zu erhalten und mit modernen Ausstattungsdetails zu kombinieren. Im Zuge der Sanierung wurde das Mauerwerk des Erdgeschosses und die vorhanden Sichtbalken zum Glück erhalten. Das Dach, die Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Heizung), die Fenster und die Fassade wurden komplett neu gemacht. Ebenso wurde im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung installiert. Die Heizanlage selbst ist von 2006 (Flüssiggas).

Die Wohnfläche des Haues beträgt ca. 125 m²; verteilt auf das Erd-/ und Obergeschoss. Der helle Eingangsbereich mit den integrierten Deckenspots und der erhaltenen Holztreppe vermitteln sofort ein behagliches Wohngefühl. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich mit ca. 32 m². Die zeitlose Einbauküche mit Kücheninsel wurde 2021 verbaut und fügt sich wunderbar ein. Praktischerweise wurde der Kochbereich mit Fliesenboden versehen. Durch die offenen Sichtbalken versprüht dieser Raum eine tolle Atmosphäre. Es bestünde auch noch die Möglichkeit, einen Schwedenofen zu installieren. Das voll ausgestattete Bad mit Wanne, Dusche und Fenster ist mit hochwertigen Einbauten versehen - hier haben Sie Ihre eigene Wellnessoase!
Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem möglichen Schlafzimmer, natürlich auch als Büro nutzbar, und dem Technik-/Lagerraum.

Im Obergeschoss finden Sie zwei komfortable Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 18,8 und 15m². Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen direkt verbundenen Ankleidebereich und einen Zugang zum Balkon auf der Südseite. Durch die offene Holzdecke versprühen die Schlafräume den Charakter eines Chalets. Die Diele, mit ca. 11,8 m², eignet sich auch hervorragend als kleine Leseecke mit einem individuellen Detail - der offengelegten Ziegelwand. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum zweiten Balkon auf der Ostseite. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage noch einen Abstellraum mit einer Grundfläche von ca. 14 m²; weitere Lagermöglichkeiten bietet der Spitzboden.

Der Außenbereich ist ebenso liebevoll gestaltet. Die große Holzterrasse mit einer Fläche von ca. 27 m² bietet viel Platz zum Entspannen und für Ihr Gartenmobiliar. Durch das viele Holz (auch an der Fassade) vermittelt dieses Haus einen ganz besonderen Charme und fügt sich wunderbar in die Umgebung ein. Ihre PKWs bringen Sie bequem in der Garage - mit elektrischem Garagentor, im Carport und einem zusätzlichen Stellplatz unter. Die Einfahrt kann durch ein Tor verschlossen werden.

Sie finden hier ein wahres Schmuckstück, das mit viel Aufwand auf seinen aktuellen Ausstattungsstand gebracht wurde, aber seinen ursprünglichen Charakter dabei nicht verloren hat!

Die familiär geprägte Gemeinde Niederstraubing bietet das, was man sich wünscht: Ruhiges und harmonisches Wohnen, da der Zusammenhalt groß geschrieben wird. Niederstraubing gehört zur Gemeinde Steinkirchen. Dort befindet sich auch der Pfarrkindergarten; die Grundschule ist im nahegelegenen Schröding. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Die A92 (Ausfahrt/Auffahrt Langenpreising) ist ca. 15 km entfernt; die Landeshauptstadt München erreichen Sie mit dem PKW in ca. 60 Minuten. Der nächstgelegene S-Bahnhof befindet sich in der Großen Kreisstadt Erding (ca. 18 km). Die malerische Landschaft lädt zu Rad-/ oder Wandertouren ein. Das Taufkirchener Waldbad, als Ausflugziel mit der Familie, ist auch nicht weit entfernt. In Taufkirchen/Vils ist auch die nächstgelegene Mittel-/ und Realschule. Der Münchner Flughafen ist ca. 25 km entfernt. Genießen Sie die vorzüge dieser landschaftlich geprägten Gemeinde.

ObjektNr.: 2576
Objektart.: Haus
Typ: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Ort: 84439 Steinkirchen

Kaufpreis: 539.000,00 €
Provisionspflichtig: Ja
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.


Carport: 2 Stellplätze
Wohnfläche: 125.0 m²
Grundstuecksfläche: 271.0 m²
Zimmer: 4,0
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Ausstattungskategorie: GEHOBEN
Baujahr: 1900
Dusche: Ja
Badewanne: Ja
Badfenster: Ja
EBK: Ja
Fliesenboden: Ja
Zentralheizung: Ja
Garage: Ja
Tiefgarage: Ja
Carport: Ja
Freistellplatz: Ja
Parkhaus: Ja
Duplexgarage: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Energiepass: Verbrauch
Energiepass Gültigkeit: 20.09.2034
Energieverbrauchskennwert: 97 kwh/(m2*a)


verfügbar ab: ab sofort

Karl Kainz Immobilien GmbH


Am Wasserturm 12
Erding

Tel.: 08122 / 41860
08122 / 41881
E-Mail senden