KAINZ-IMMO.DE: Ein wahres Familiendomizil! Großzügige Doppelhaushälfte in Erding
Beschreibung:Diese neuwertige Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr guten und sehr ruhigen Wohnlage Erdings, im Ortsteil Bergham - in einer Sackgasse. Das Haus mit den außergewöhnlichen Maßen 8m x 9m wurde im Jahr 2003 in gesunder Ziegelbauweise errichtet und wird derzeit noch von der Eigentümerfamilie bewohnt. Der Bezug, durch den Käufer, kann nach Absprache erfolgen.
Sowohl die Architektur als auch die Ausstattung genügen sehr hohen Ansprüchen:
Das lichtdurchflutete Erdgeschoss mit der offenen Küche, der großen Fensterfront auf der Westseite und dem Glaskaminofen in der Mitte strahlen eine besondere Wärme und Gemütlichkeit aus. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und das edle Familienbad mit Eckwanne, bodengleicher Dusche und natürlich einem großen Fenster. Im Dachgeschoss gibt es einen weiteren Schlafbereich mit einem sehr großen Raum, der auch in zwei Zimmer abteilbar ist. Ebenso verfügt dieser Raum über einen Küchenanschluss. Praktischerweise finden Sie hier zusätzlich noch ein Duschbad mit Tageslicht.
Selbstverständlich ist das ganze Haus unterkellert, mit den üblichen Räumen wie Gasheizung, PV-Anlage und Waschküche; ein Raum mit Dusche ist für eine Sauna vorgesehen.
Der Garten im Erdgeschoss liegt auf der Westseite und ist ca. 4m x 14m groß, dort ist also genügend Platz für die Terrasse und Spiele.
Ein absolutes Highlight des Hauses ist die ca. 40 m² große Dachterrasse über der Garage! Hier genießen Sie den ganzen Tag Sonne pur! Der ideale Platz zum Relaxen und Feiern - Ihre Gäste werden begeistert sein!
Die große Garage verfügt über eine Wallbox; somit sind Sie bestens für die Elektromobilität vorbereitet.
Hier sind Sie angekommen in einem Familiendomizil, das ein absolutes Unikat darstellt - und das in einer begehrten Wohnlage zu einem sehr fairen Preis! Eine Gelegenheit, die nicht wiederkommt - greifen Sie zu!
Lage:Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Bildungszentrum für Gesundheitsberufe, Berufsschule sowie FOS/BOS.
Details:
ObjektNr.: 2577
Objektart.: Haus
Typ: Doppelhaushaelfte
Angebotsart: Kauf
Nutzungsart: Wohnen
Ort: 85435 Erding
Kaufpreis: 919.000,00 €
Provisionspflichtig: Ja
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Garage:
2 Stellplätze
Wohnfläche: 170.0 m²
Grundstuecksfläche: 263.0 m²
Zimmer: 5,0
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Unterkellert: JA
Ausstattungskategorie: GEHOBEN
Baujahr: 2003
Dusche: Ja
Badewanne: Ja
Badfenster: Ja
EBK: Ja
Fliesenboden: Ja
Zentralheizung: Ja
Gasheizung: Ja
Garage: Ja
Tiefgarage: Ja
Carport: Ja
Freistellplatz: Ja
Parkhaus: Ja
Duplexgarage: Ja
Gartennutzung: Ja
Energiepass: Bedarf
Energiepass Gültigkeit: 23.01.2034
Endenergiebedarf: 130,5
verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anbieter:
Bilder:
