KAINZ-IMMO.DE - Tolle 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
Beschreibung:Diese tolle Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer kleineren Wohnanlage, direkt am Kern der Altstadt von Erding, ca. fünf Minuten zu Fuß in die historische Altstadt sowie zum S-Bahnhof. Die Wohnung hat eine optimale Raumaufteilung. Die Wohn-/ und Schlafräume sind mit Parkett- bzw. Laminatböden ausgelegt, Flur und Küche haben geschmackvolle, terracottafarbige Bodenfliesen. Das geschmackvoll geflieste Bad ist dank dem großen Fenster sehr hell. Sehr angenehm ist das zweite Bad, ein Duschbad mit WC. Die Wohnung hat zwei sonnige Balkone, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind, ein Balkon ist vor dem Wohnzimmer, der andere vor dem Hauptschlafzimmer. Die Einbauküche mit allen Großgeräten, die Markise auf der Südseite (elektr. steuerbar) und Waschmaschine und Trockner (Marke Siemens), können gegen eine faire Alöse übernommen werden; der praktische Einbauschrank im Flur und die eingepassten Badmöbel gehören zur Wohnung. Im Mietpreis enthalten sind zwei Duplex-TG-Stellplätze. Zu beziehen ist diese sehr schöne Wohnung ab 01.12.2024, aber bitte, ohne Haustiere.
Lage:Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Bildungszentrum für Gesundheitsberufe, Berufsschule sowie FOS/BOS.
Details:
ObjektNr.: 563
Objektart.: Wohnung
Typ: Etage
Angebotsart: Miete / Pacht
Nutzungsart: Wohnen
Ort: 85435 Erding
Etage: 1
Kaltmiete: 1.400,00 €
Warmmiete: 1.750,00 €
Nebenkosten: 350,00 € (Heizkosten enthalten)
Duplexgarage:
2 Stellplätze
Wohnfläche: 104.94 m²
Zimmer: 4,0
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Unterkellert: JA
Ausstattungskategorie: STANDARD
Baujahr: 2001
Dusche: Ja
Badewanne: Ja
Badfenster: Ja
EBK: Ja
Fliesenboden: Ja
Parkettboden: Ja
Zentralheizung: Ja
Befeuerung Fern: Ja
Energiepass: Verbrauch
Energiepass Gültigkeit: 17.06.2029
Energieverbrauchskennwert: 64 kwh/(m2*a)
verfügbar ab: 01.12.2024
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